泰国购房置业需注意 政策法规要看清_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月20日

       前言 泰国是许多人向往的国家之一。近年来, 随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高, 越来越多的中国人来泰国旅游, 其中相当一部分人喜欢泰国的生活。 , 然后打算在泰国买房。除了享受在泰国买房的种种好处之外, 我也因为不了解泰国的相关法律法规和当地的市场行情而吃了不少苦头;有幸参与了泰国最权威的房产。协会的经纪人培训项目并通过相关考核, 成为第一个获得协会会员资格的华人。特地写这篇文章, 分享一些关于泰国房产、土地买卖、租赁的资讯, 让有需要的人可以参考,

做出更正确的决定。大纲:曼谷房产概览 外国人购买房产的一般购买流程 1. 曼谷房产概览, 其实也不是很准确。曼谷本身的管辖范围并不大, 只有1000多平方公里。但如果加上与曼谷交界处的周边州县, 总辐射面积达到3625平方公里。海边只有半小时车程。
       当然, 海边的景色无法与普吉岛或巴蒂亚相提并论。现在曼谷50个区有超过1000万人口(包括流动人口), 有40万套房产在售。曼谷及其周边省份共有 450 万个单位可供交易;去过或住在泰国的朋友据了解, 除曼谷外, 泰国其他地方的城市化建设都比较落后。高层建筑主要集中在曼谷。泰国主要的政治、文化和经济中心都集中在曼谷。泰国经历了1997年东南亚金融危机的阴影, 用了很长时间才慢慢走出来。现在曼谷有很多新的发展。近期, 政府出台多项政策促进房地产市场成交量, 包括降低过户费、提高贷款审批率等。
       尚思瑞、隆比尼、Qhouse等几家大型开发商也在加大开发力度, 新楼开工迅速。二、外国人买房概况 很多刚接触泰国房产的国内朋友经常会问:“在泰国买房就不用办签证了吗?可以移民吗?多少钱?是泰国的别墅吗?”在这里我要确认的是, 首先, 泰国不是移民国家, 所以买房产跟签证、移民都没有关系。相反, 您可以用任何类型的签证在泰国购买公寓;此外, 泰国政府规定, 外国必须保护自己土地的产权。人们不能在泰国购买有土地的房产, 所以只要外国人比例不超过一半就可以购买公寓。按照这个理解, 别墅一定不能直接以外国人名义购买, 产权必须由泰国人控制。只是打着名, 所以现在在泰国有很多中国人打着泰国公司的名义买房, 也能实现别墅梦。还有关于国家无论人们来泰国买房, 都可以获得贷款买房。目前只有中国工商银行和中国银行泰国分行有此项业务。贷款金额一般不超过房价的一半, 期限一般在十年以内。固定收入证明和只有银行账户可以申请。 3.一般购房流程:验房, 确认并支付定金(定金金额视买卖双方协商而定), 签订买卖合同, 开银行汇款凭证, 过户土地处, 最后一步将在下面详细说明;身为泰国居民的外国人购买公寓单元时, 公寓单元的购买价格必须从海外汇出。这意味着所有付款必须以“外汇”形式发送到泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明, 在登记公寓产权时提交给国土部门。
       对于每笔转账, 收款银行仅提供金额超过 50, 000 美元的“外汇交易”证明。如果金额低于 50, 000 美元, 银行将开具贷方通知单, 连同银行的确认函, 将在登记公寓单位所有权时提交给州土地部。付款程序会安排中国人将您的付款汇到您在泰国的银行账户。付款必须是外汇形式, 汇款前不能兑换成泰铢。兑换成泰铢将由收款银行完成。请在汇款说明中注明汇款目的是“购买xxxx公寓单位”(Topurchasea condominiumatxxxxforMiss/Mr.xxx), 请使用上面的准确字眼, 以免被土地部门误解。例如:“公寓”一词是其他国家常用的术语, 与“公寓”一词的含义不同;如果一家银行无法营业, 可以由不同的银行执行,

如果多家汇款银行不同意以购房名义汇款 汇款目的可以改为:姓名和门牌号(英文) XX社区的每笔付款, 请包括海外和收款银行的手续费。例子:房款总金额为1, 000, 000泰铢, 假设银行手续费为200美元, 汇率为40泰铢<1美元, 即8, 000泰铢, 总金额为1, 008, 000泰铢, 汇款总额应超过 25, 200 美元。付款调整, 每次付款转换成泰铢后, 可能会导致金额不足, 因此建议总金额应略高于房费。银行出具汇款凭证。全额汇出后, 收款人应到银行开具境外汇款证明并购买现金支票进行转账。请注意, 由于每家银行的政策不同, 例如中国工商银行泰国分行一般要求开户人。持护照、买卖合同、房产证正反面提前一周申请, 银行审核后签发。土地局准备的过户文件:买卖合同、买方护照原件及复印件、银行汇款凭证、支票;转会税:现行转会费为0.01%(2016年4月底恢复2%), 0.5%的印花税或3.3%的商业税(原业主持有房产超过五年或在房产簿上加名超过一年, 只缴纳印花税, 否则, 交商业税), 所得税(计算方法比较复杂, 以持有年限和最终数字按地政处计算方法为准), 抵押费0.01%(将返回1% 2016年4月末无贷款, 无此税费);以上内容仅为当前信息, 未来政府政策变化和法律法规调整, 需要您自行重新调查。

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